Mặt bằng lãi suất tăng nhanh từ mức phổ biến 6-8%/năm (cùng kỳ 2025) lên khoảng 12-14%/năm trong thời gian ngắn.
Nhiều ngân hàng điều chỉnh tăng từ giữa 2025, tăng mạnh từ tháng 11/2025, dự báo duy trì cao đến hết quý I/2026.
Ngân hàng quốc doanh (mức tăng đáng kể):
- Vietcombank: từ 9,6%/năm (thấp nhất hiện tại), trước đây ~6% (12 tháng), 7% (24 tháng).
- VietinBank: cố định 24 tháng >12%/năm.
- BIDV: 9,7% (6 tháng), 10% (12 tháng), 13,5% (18 tháng).
- Agribank: 8% (6 tháng), 8,5% (12 tháng), 9,8% (18 tháng).
Ngân hàng tư nhân:
- MB Bank: 9-9,5%.
- VIB: 9,9-12%.
- ACB: 9,5-10,5%.
- Techcombank: 8,5-9,5% (6-12 tháng).
- Lãi suất thả nổi phổ biến: 11-15%/năm.
- Các ngân hàng khác (LPBank, BVBank, Sacombank...): tăng 1,2-2 điểm %.
Thời gian ưu đãi cố định: rút ngắn còn 12-18 tháng (trước đây có thể 24 tháng).
Lý do tăng: hạn chế tín dụng bất động sản, ưu tiên sản xuất kinh doanh, rủi ro cao, lãi suất tiết kiệm tăng, thanh khoản khó khăn.
Tác động: chi phí trả nợ tăng gấp đôi (ví dụ: vay 1 tỷ đồng lãi 14% tương đương vay 2 tỷ lãi 6,5% trước đây); giảm đầu cơ, ảnh hưởng nhu cầu mua ở thực.