Lãi suất cho vay bất động sản đang ở mức cao, phổ biến 12-13%, thậm chí chạm 14-15%/năm, khiến hoạt động đầu cơ ngắn hạn dần rút lui khỏi thị trường. Theo ông Nguyễn Quang Huy (CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng, ĐH Nguyễn Trãi), khi lãi suất tăng cao, khoảng chênh lệch giữa tốc độ tăng giá tài sản và chi phí vốn bị thu hẹp đáng kể, lợi nhuận kỳ vọng bị bào mòn, đẩy các nhà đầu cơ lướt sóng ra khỏi cuộc chơi.
Ông Vũ Cương Quyết (Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc) nhận định, đầu cơ sẽ “biến mất”, thị trường năm 2026 chỉ còn dành cho nhà đầu tư dài hạn, trường vốn, tập trung vào dự án có giá trị thực và tạo dòng tiền bền vững. Việc Ngân hàng Nhà nước kiểm soát chặt tín dụng bất động sản, ưu tiên vốn cho sản xuất kinh doanh càng thúc đẩy quá trình thanh lọc này.
Kết quả là thị trường chuyển dịch từ “sóng” sang giá trị thực, giao dịch phân khúc cao cấp và đầu cơ chững lại, trong khi bất động sản công nghiệp, nhà ở xã hội và trung cấp dẫn dắt. Lãi suất cao chính là “phép thử” giúp thị trường trưởng thành hơn, minh bạch và bền vững.